首購族購屋殺價技巧

首購族購屋殺價技巧

1、鎖定買屋區、廣蒐行情：了解自己的購屋動向，縮小買房區域範圍，並鎖定產品類型，注意央行房貸利率政策，也得試著換算交易成本。以上清楚了，就可廣蒐政府、民間房仲當地成交資訊，著手進行找房，利用同屬性產品行情價格高低，進行殺價。 

2、開價只打9折別買：後實價登錄初期，議價空間還不會有明顯縮小狀況，因此現階段議價後的成交價，不宜超過開價的90%。同時，隨著了解打算購屋區域的物件狀況，等待破盤價物件釋出後，可積極去看屋。 

3、確認產權：挑出房屋缺點就是殺價的利器，這是首購族必須學會的招式，一來可殺價、二來也避免未來才發現瑕疵引來購屋糾紛。因此，除了詳細閱讀不動產現況說明書之外，看屋現場要多處留意是否有漏水、牆壁龜裂，其次可請房仲調閱謄本以及土地使用分區，瞭解產權概況，一旦有瑕疵，即可藉此細部議價。 

4、與房仲保持聯繫：別以為房仲一出現，就是來騙你、要賺你錢，細心、服務熱忱高的仲介，有機會幫你議價、挑選好的物件，甚至當區域內有降價物件，說不定會第一個通知你。尤其現在房市成交量低迷，房仲勢必會竭盡所能幫忙與屋主議價。